🏡 EXCELENTE SOBRADO COM VISTA PARA O MAR E SALA COMERCIAL NO CENTRO DE ITAPOÁ
Uma oportunidade única e imponente no coração de Itapoá/SC! Com mais de 318m² de área construída em um terreno gigantesco de 768m², este imóvel oferece versatilidade total: perfeito para quem busca uma residência de alto padrão, quer investir em locação multifamiliar ou deseja morar e ter o próprio negócio no mesmo local. Tudo isso a apenas passos da praia!
➡️ ESTRUTURA DO IMÓVEL (CÔMODOS E AMBIENTES ESPAÇOSOS)
📐 Área construída: 318,50m² (Estrutura em laje e telhas de argila) | Terreno: 768,00m²
▶️ Pavimento Térreo:
• 01 Apartamento completo com 02 quartos, cozinha e lavanderia
• 01 Sala Comercial Integrada com 01 lavabo (atualmente dividida por drywall, configurando 01 suíte + 01 sala)
• 01 banheiro social geral
• Garagem coberta para 03 veículos (compartilhada)
• Edícula com churrasqueira (compartilhada)
▶️ 2º Pavimento Superior (Acesso Individual):
• 01 Apartamento master com 03 quartos, sendo 01 suíte
• 02 banheiros (sendo 01 social e 01 da suíte)
• Sala de estar ampla
• Cozinha e lavanderia
• Varanda espaçosa com vista para o mar
💰 Valor: R$ 1.750.000,00
⭐ DIFERENCIAIS
✅ Localização Nobre: Situado no Centro de Itapoá, em rua totalmente asfaltada
✅ Apenas 90 metros do mar! Praticidade absoluta para ir a pé para a praia a qualquer momento
✅ Vista para o Mar: Desfrute de um visual deslumbrante direto da varanda superior
✅ Potencial Comercial e Residencial: Sala comercial térrea para seu próprio negócio ou para gerar renda com aluguel
✅ Terreno Gigantesco (768m²): Amplo espaço livre com gramado e área ideal para instalação de uma grande piscina
✅ Face Norte: Excelente incidência solar e ventilação natural o ano todo
💳 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
• Imóvel exclusivo com alto potencial de valorização no Centro. Consulte as condições de pagamento e agende uma visita para conhecer de perto todo esse potencial.
📍 IMEDIAÇÕES
• Fica exatamente em frente ao Parque Linear (pracinha) do Princesa do Mar
• Localização central privilegiada, próximo aos melhores restaurantes, agências bancárias, grandes supermercados e comércios em geral
📍 Centro | Itapoá - SC
📲 Entre em contato com a LFaria Imobiliária para mais informações ou agendar uma visita.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
