Itapoá, a cidade que apresenta o maior crescimento populacional em Santa Catarina, está atraindo investimentos bilionários, com 20 novos edifícios planejados para serem lançados nos próximos dois anos. Esse crescimento se deve principalmente ao aumento da presença de investidores no mercado imobiliário da região do Litoral Norte do estado. Carlos Lopes, presidente do Sindicato da Indústria da Construção de Joinville e Região (Sinduscon), destaca que, entre janeiro de 2020 e março de 2025, ocorreram 15 lançamentos imobiliários, resultando na construção de 1.019 novos apartamentos. As entregas estão previstas para ocorrer entre fevereiro de 2024 e dezembro de 2027.
Nos últimos anos, o segmento de condomínios residenciais foi o que mais se expandiu na cidade. Até então, o foco estava em terrenos e casas unifamiliares, mas Lopes observa que o cenário tem mudado rapidamente. Além disso, Itapoá será contemplada com um bairro planejado em uma área de 1,3 milhão de metros quadrados, boa parte destinada à preservação ambiental, mas com espaço significativo para novos empreendimentos verticais.
De acordo com o Censo 2022, Itapoá foi a cidade que mais cresceu em Santa Catarina nos últimos 12 anos, passando de 14,7 mil para 30,8 mil habitantes. Lopes explica que esse crescimento é reflexo do aumento significativo no número de alvarás de construção emitidos nos últimos anos. Em 2018, foram registrados 398 alvarás, número que saltou para 1.077 em 2022, representando um aumento de 170%. A área aprovada para construção também teve uma expansão impressionante, de 58 mil metros quadrados em 2018 para 267 mil metros quadrados em 2022, um crescimento de 360%.
Além de seu crescimento econômico, Itapoá também é um destino turístico atrativo, com mais de 30 quilômetros de praias limpas e as águas mais quentes de Santa Catarina, o que impulsiona a demanda por imóveis, tanto para moradores fixos quanto para veranistas. Isso tem gerado um forte aquecimento no setor da construção civil, criando excelentes oportunidades de negócios para as construtoras na região. A cidade tem atraído tanto trabalhadores ligados ao porto quanto turistas, resultando em uma demanda diversificada por imóveis residenciais de diferentes faixas de preço.
Algumas construtoras de Joinville, atentas a essa demanda, começaram a investir em Itapoá, oferecendo projetos de médio e alto padrão, com opções para diversos perfis de clientes. Lopes observa que a maior demanda tem sido para imóveis voltados à primeira moradia, especialmente para jovens casais ou trabalhadores que se mudam para a cidade em busca de novas oportunidades. Esses imóveis, com preços mais acessíveis, são normalmente o primeiro passo para quem deseja conquistar a casa própria. No entanto, apesar dessa prioridade, lançamentos de alto padrão, como o home club, também têm tido grande aceitação, com bom desempenho nas vendas e valorização do metro quadrado, o que indica boas oportunidades também para projetos focados em lazer e turismo.
